总部企业开始“扎堆”深圳湾

深圳商报记者 陆剑伟
　　1月26日，深圳湾一宗标价35.5亿元地块将出让，竞买人必须为总部在深圳的金融类企业。深圳商报记者昨日从仲量联行了解到，进驻深圳湾的总部企业约20家，深圳湾已经成为深圳新的总部经济聚集区，并因此带动了甲级写字楼的市场需求，去年深圳甲级写字楼价格同比涨幅近一成，今年将有66万平方米写字楼新增供应竣工，其中约50%为总部大厦。
　　更多总部在前海后海崛起
　　仲量联行深圳董事总经理夏春毅昨日向记者介绍说：“随着深圳湾超级总部基地及前海合作区规划的深化，各种大型国内企业纷纷落户深圳。如华润、天虹、百丽、中海油、喜之郎、华商银行、中投证券等企业纷纷在后海自建总部大厦。缘于独特的地理位置和政府政策的有利扶持，更多的企业总部将会在前海和后海崛起。”
　　记者另外了解到，中海油南方总部大厦正在施工建设，中建钢构、阳光保险、中山证券、大成基金等企业总部已经落户后海，中国航天珠三角总部、中铁南方总部、腾讯研发中心、百度国际及华南总部和研发中心、阿里巴巴国际运营总部和商业云计算研发中心也选址后海片区。至此，进驻深圳湾的总部企业已经有近20家。
　　甲级写字楼市场量价齐升
　　如今，深圳新的总部经济集聚区在深圳湾已现雏形，企业集群效应在未来将进一步吸引更多企业落户，从而带动甲级写字楼市场的发展。
　　受前海等利好因素带动，甲级写字楼市场量价齐升。仲量联行昨日发布的统计数据显示，2013年度全市写字楼成交量达45万平方米，较2012年上升35万平方米。2013年度新增供应量约为46万平方米，其中约85%集中在福田。在租赁表现持续向好及询盘量增加的支持下，业主对租金进行了上调。去年甲级写字楼租金止跌回升，同比上升9.0%至186元/平方米，增速较2012年上升12.8个百分点。其中，福田区写字楼增幅最快，同比增幅超过10%。
　　此外，受投资者的投资热情以及企业自用买家的旺盛需求的支持，销售行情持续向好。市场供不应求导致一、二手市场业主纷纷提高售价。仲量联行统计数据显示，2013年度，甲级写字楼成交价格同比上升8.8%至4.7万元/平方米。
　　今年新增供应五成是总部大厦
　　记者了解到，2014年将有66万平方米写字楼新增供应竣工，其中约50%新增供应为总部大厦，较2013年占比大幅上升，导致2014年总存量将达到370万平方米，新落成项目主要集中在福田CBD及南山后海。
　　“2014年新供应量洪峰令空置率面临上升压力，但是，企业自用面积以及来自国内外企业稳定的新增写字楼需求将消化部分新增供应。”夏春毅预期，2014年企业总部自用需求占整体需求的比重将加大，支撑甲级写字楼成交量增加。位于中心区域如罗湖、福田等租金合理、空置率较低的写字楼项目将受到租户青睐。虽然2014年有大量新增供应，但由于预计新增供应中只有不到50%用于出租，在整体需求量上升的情况下，业主的租金叫价能力将增强。
　　业内人士认为，全球经济缓慢复苏以及国内经济信心的增强，预计企业的扩张以及新进驻企业的需求将支撑写字楼市场。值得关注的是，前海的金融利好政策以及IPO正式重启，金融及相关服务行业前景看好，市场对优质写字楼项目需求将持续增长。此外，IT企业的持续发展，将继续带动甲级写字楼成交量增加。

　　深圳中原地产工商铺部董事总经理何世胜坦言，未来3~5 年间深圳写字楼的供应量将维持在一个较高的水平。深圳作为经济发展水平较快的一线城市，对企业仍有较大的吸引力，在供应和需求的共同支撑下，成交量或将得以维持，但售价和租金将难以出现较大的涨幅。